El 24 por ciento de las viviendas de León capital que se alquilaron a través del portal Idealista durante el primer trimestre de este año no llevaban ni 24 horas en el mercado. El alquiler exprés funciona y la mejor muestra de ello se encuentra en la comparativa con los datos del ejercicio anterior. En el mismo periodo de hace un año (entre enero y marzo de 2023) el porcentaje de viviendas alquiladas en menos de un día fue del 18 por ciento. En la provincia la tasa de este año fue del 23 por ciento y la del anterior del 14 por ciento y, a nivel nacional, los alquileres exprés supusieron el 18 por ciento del total, frente al 16 por ciento de 2023. Las ciudades de Tarragona y San Sebastián son las que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 31 por ciento de las viviendas que se alquilaron en la capital tarraconense no duró siquiera 24 horas en el portal inmobiliario, mientras que en San Sebastián fueron el 29¡ por ciento. Le siguen las ciudades de Santa Cruz de Tenerife (27 por ciento), Palma y Huelva, con el 26 por ciento en ambos casos, Lugo (24 por ciento como en el caso de León), Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra y Jaén (21 por ciento en los cinco casos).
Por encima de la media nacional se encuentran Lleida, Vitoria, Córdoba y Sevilla (20 por ciento en los cuatro casos), seguidas de Almería, Zaragoza, Toledo y Valladolid (que comparten un 19 por ciento). En los casos de Ourense y Santander el porcentaje de alquileres exprés se ha quedado en el 18 por ciento. Por debajo de ese nivel se encuentran las ciudades de Barcelona, Málaga y Logroño, que comparten tasa, del 17 por ciento, y en un puesto inferior se sitúan A Coruña, Valencia, Girona y Oviedo, con el 16 por ciento. En Madrid, la tasa de alquiler exprés ha quedado situada en el 15 por ciento. Cuenca, por su parte, es la ciudad donde los alquileres inmediatos o exprés tienen un menor peso: sólo el 8 por ciento. Por debajo del 10 por ciento se encuentran también las ciudades de Segovia y Badajoz, que comparten un 9 por ciento.
Diferencias frente al año pasado
Por su parte, San Sebastián es la capital en la que más ha crecido este fenómeno en el último año, ya que ha pasado de suponer el 10 por ciento en el primer trimestre de 2023 al 29 por ciento actual. Le siguen Jaén (del 7 por ciento al 21 por ciento), Córdoba (del 7 por ciento al 20 por ciento), Castellón de la Plana (del 8 por ciento al 21 por ciento) y Tarragona (del 18 por ciento al 31 por ciento). Tanto en Madrid como en Barcelona la incidencia de los alquileres exprés se ha mantenido estable en este último año. Además, en un total de 13 capitales la tasa de alquiler exprés se ha reducido, siendo Guadalajara donde esa caída ha sido más notable, al pasar del 33 por ciento de hace un año al 21 por ciento actual. Le siguen Logroño (del 23 por ciento al 17 por ciento), Burgos (del 18 por ciento al 13 por ciento), Girona (del 20 por ciento al 16 por ciento) y Vitoria (del 24 por ciento al 20 por ciento).
Tasas por provincias
Guipúzcoa lidera las provincias con mayor peso de los alquileres exprés, con un 30 por ciento, seguida por Tarragona (29 por ciento), Santa Cruz de Tenerife (25 por ciento), Baleares, Huelva, Girona y León (23 por ciento en los cuatro casos). En la provincia de Barcelona alcanza el 20 por ciento, mientras que en Madrid se queda en el 17 por ciento. Por el contrario, la menor incidencia se da en las provincias de Salamanca, Granada y Badajoz, donde solo afecta al 12 por ciento de las viviendas alquiladas.
Quinta capital de provincia del país con el metro cuadrado más asequible
León, con 7,36 euros el metro cuadrado, fue la quinta capital de provincia con el alquiler más asequible de España, mientras Segovia capital presentó la renta mensual más elevada de la comunidad con 10,41 euros el metro cuadrado. El precio del alquiler en Castilla y León subió un 4,61 por ciento frente al año pasado, según el informe mensual de pisos.com, que precisa que el piso tipo de alquiler en la comunidad registró en mayo de 2024 un precio medio de 4,99 euros por metro cuadrado.
El estudio, recogido por Europa Press, precisa que el precio medio por metro cuadrado de mayo en Castilla y León supone un ascenso mensual del 0,60 por ciento, el tercero más leve a nivel nacional. Además, la comunidad fue la segunda autonomía con el precio más barato para los inquilinos, solo por detrás de La Rioja (4,46 euros el metro cuadrado), entre otras, mientras el piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de mayo con un precio medio por metro cuadrado de 11,62 euros, un 0,61 por ciento más que en abril, y tras un repunte interanual del 7 por ciento.
Asimismo, destaca que Palencia fue la sexta provincia que más subió del país (2,64 por ciento), si bien Segovia fue la tercera que más cayó a nivel nacional (-2,91 por ciento). Interanualmente, Burgos marcó el incremento más señalado (15,18 por ciento) y Salamanca arrojó la tercera depreciación más intensa del país (-14,43 por ciento). Igualmente, con 6,98 euros el metro cuadrado en mayo de 2024, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la comunidad, mientras que Ávila, con 3,45 euros el metro cuadrado fue la segunda más asequible de España.