En el otro extremo, las menores rebajas se dan en el barrio de La Vega y la pedanía de Oteruelo, donde, según Precioviviendas, el gap es del 7,28%, lo que supondría un descuento medio "razonable" de 6.396 euros, sobre un precio inicial de 140.342 euros para viviendas de unos 94 metros cuadrados y 36 años de antigüedad.
En el centro, la vivienda media tiene 126 metros, 45 años de antigüedad y un precio de 449.568 euros No obstante, en líneas generales, las viviendas en León se vendieron de media por un 7,27 % menos sobre el valor de oferta en el segundo trimestre del año, estimándose en 12.085 euros el descuento medio que se puede exigir para la compra de una vivienda en el municipio, según ha podido establecer Precioviviendas tras su último estudio del precio de la vivienda, en el que ha analizado la diferencia media que se produce entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas (Gap) para determinar la rebaja promedio que se produce durante el proceso de compraventa.
De este modo, según la última actualización del precio de las 73.715 viviendas que forman el parque residencial del municipio, la empresa determinó que el precio de la vivienda en León se ha corregido un 0,17 % negativo en este segundo trimestre del año y ha comprobado que la vivienda media en el municipio tiene 109 metros cuadrados, una antigüedad de 35 años, y un precio medio de 154.133 euros.
En cuanto al resto del municipio, en Eras de Renueva, el valor medio sería de 309.579 euros y el descuento indicado de media sería de 12.936 euros. Se trata de uno de los barrios con mayor superficie media (111 metros cuadrados) y menor antigüedad, 33 años.
En el casco antiguo, donde están las vivienda ‘de más edad’, la media es de 46 años y junto con Pinilla, El Crucero, Oteruelo y La Vega presenta el mayor descuento relativo (7,28%). En el caso del casco antiguo, la rebaja es de 17.502 euros.
En la franja media, el valor medio de las viviendas de La Lastra –donde se incluyen el nuevo polígono y la zona aledaña al cuartel de la Guardia Civil– es de 262.032 euros y el regateo puede llegar a 11.301 euros.
‘Big data’
Precioviviendas utiliza en sus estudios la tecnología ‘big data’ para analizar el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta, explican desde la web. Su fiabilidad se encuentra certificada por el sistema TasaValua, que desde enero de 2014 acredita su fiabilidad mediante la certificación del Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.