Los datos sobre transmisiones de derechos de la propiedad que este viernes publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un total de 1.806 operaciones durante los primeros cinco meses del año, lo que supone una media de doce cada día.
Es además el dato más alto de los últimos 14 años. Para encontrar un mayor volumen de compraventa de viviendas en la provincia de León tenemos que fijarnos, como decíamos al principio, en los cinco primeros meses de 2008, cuando se contabilizaron 3.030 operaciones. En este dato ya se observaba una cierta desaceleración del mercado inmobiliario, puesto que en 2007 se habían alcanzado las 3.780 transacciones. Pese a la recuperación que está experimentando el sector, aún se comercializan en la provincia la mitad de inmuebles que en el año previo a aquella crisis financiera e inmobiliaria.
Fue a partir de aquel momento cuando se produjo el desplome del mercado. En 2009 la venta se redujo a más de la mitad y posteriormente se produjeron algunos altibajos, pero con una tendencia general que seguía siendo menguante. La estadística toca suelo en los cinco primeros meses de 2014, cuando únicamente se vendieron en la provincia de León 904 viviendas.
Más de segunda mano
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. A este respecto, durante los cinco primeros meses de este año se comercializaron en la provincia 468 inmuebles de nueva construcción y 1.338 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que poco más de una cuarta parte de las viviendas que se venden actualmente en la provincia de León son nuevas (25,9%).Esta tendencia es bien diferente a la que se observaba antes de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008. Concretamente, entre los meses de enero y mayo del año 2007 se comercializaron 1.760 inmuebles nuevos y 2.020 de segunda mano, es decir, que cada una de las tipologías acaparaba aproximadamente la mitad del mercado inmobiliario, aunque con una ligera ventaja de los que habían tenido otro propietario.
Más libres que protegidas
También hay que tener en cuenta la división de la estadística en función de si las viviendas comercializadas son del mercado libre o tienen algún tipo de protección pública. Los datos de los primeros cinco meses del año dejan solo 150 de estas últimas frente a las 1.656 de las primeras, según los datos del INE.Los datos de mayo
Mención especial merecen los datos de mayo, que en realidad son los publicados este viernes y que reflejan 382 operaciones de compraventa de vivienda en la provincia. El incremento se sitúa en un 12% en comparación con las 341 del mismo mes del pasado ejercicio.
Mientras, es preciso destacar que la compraventa de viviendas creció un 18,2% en Castilla y León durante el mes de mayo, hasta alcanzar las 2.429 transmisiones de este tipo de fincas, lo que sitúa a la comunidad nueve puntos por debajo del crecimiento medio nacional y como la tercera donde menos aumenta la compraventa de viviendas, tras Murcia y País Vasco, además de las bajadas experimentadas en Navarra y Aragón, según se desprende de los datos de la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad.
Crecen las donaciones
Más allá de la compra de viviendas, es preciso destacar el incremento que se observa en las donaciones, algo que se puede achacar a la práctica supresión del impuesto que gravaba este tipo de operaciones. Es preciso recordar en este sentido que la Junta de Castilla y León decidió aplicar hace algo más de un año una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones a favor del cónyuge, descendientes o adoptados y ascendientes o adoptantes.
Los datos facilitados por el INE reflejan que durante los cinco primeros meses del año se contabilizaron en la provincia de León un total de 209 donaciones de viviendas, lo que supone que se han multiplicado por cinco, ya que en el mismo periodo de 2021 se habían registrado únicamente 40 operaciones de estas características.
En cuanto a las herencias, se observan menos variaciones. Entre enero y mayo de este año se transmitieron por esta vía 836 viviendas tras un ligero descenso interanual (892 en 2021).