El mercado de la vivienda vuelve a crecer en la provincia de León. Y ello puede achacarse fundamentalmente a la bajada de los tipos de interés, que ha provocado que la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que publica el INE refleje entre los meses de enero y agosto los mejores datos desde el año 2008, es decir, desde el año en que se había desatado la crisis financiera y se había pinchado la burbuja del sector inmobiliario.
Concretamente, los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística dejan como primer titular que durante los primeros ocho meses del año se han contabilizado en la provincia de León un total de 3.098 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una media de trece cada día y un incremento del 7,5% en comparación con las 2.882 que se habían contabilizado en el mismo periodo de 2023. Es además, como se ha mencionado anteriormente el dato más elevado de los últimos 16 años.
Y ello puede achacarse fundamentalmente al cambio de tendencia que ha experimentado el euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios que se suscriben a tipo variable. Este indicador –que en su momento llegó incluso a estar en negativo– había emprendido su escalada a mediados del año 2022 debido a las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo para poner freno a la crisis inflacionista, pero aún no llegaba al 1%.
Sin embargo, hace un año superaba ligeramente el 4% y eso provocó que el mercado inmobiliario se resintiera y la compraventa de vivienda se redujese en la provincia de León un 5,4% con respecto a las 3.047 operaciones contabilizadas entre enero y agosto de 2022.
El encarecimiento de las hipotecas hizo que se frenase una tendencia al alza que –sin tener en cuenta el año de la pandemia– había comenzado en 2015 con la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y es un escenario que parece estar recuperándose ahora, cuando la inflación está en niveles más moderados y el Banco Central Europeo ha comenzado a rebajar los tipos de interés, lo que ya está teniendo efectos en el euríbor y en las cuotas hipotecarias de los propietarios, además de favorecer la realización de nuevas operaciones de compraventa de vivienda. En todo caso, las cifras están aún muy lejos de las de la época anterior a la crisis financiera y al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Basta recordar que durante los ocho primeros meses de 2007 se adquirieron en la provincia de León un total de 5.655 viviendas, lo que supone casi el doble que este año.
Fue a partir de entonces cuando se produjo el desplome del mercado. La cifra cayó un 27,2% en 2008 (hasta 4.113) y más de 40 puntos al año siguiente, lo que dejó la cifra en 2.433. Posteriormente, se produjeron algunos altibajos, pero con una tendencia general que siguió siendo menguante hasta alcanzar el mínimo entre enero y agosto de 2014, cuando se contabilizaron en la provincia sólo 1.408 operaciones de compraventa de viviendas.
Priman las de segunda mano
Conviene tener en cuenta además los datos en función de si la vivienda adquirida es nueva o de segunda mano. Durante los ocho primeros meses de este año se comercializaron en la provincia 577 inmuebles de nueva construcción y 2.521 que habían tenido anteriormente otros propietarios. Ello supone que ni siquiera una de cada cinco viviendas que se venden actualmente en León son nuevas.
Esta tendencia es bien distinta a la que se observaba antes de la crisis financiera que se desató de hace década y media. Concretamente, entre los meses de enero y agosto de 2007 se comercializaron 2.348 inmuebles nuevos y 3.307 de segunda mano, es decir, que los primeros acaparaban cuatro de cada diez operaciones, aun que hay que recordar que en aquella época muchas se compraban como inversión y se vendían a otros particulares sin haberse estrenado.
Cabe destacar además que el INE publicó también este jueves los datos referidos a las hipotecas suscritas en la provincia de León para la adquisición de viviendas. Pese al fuerte incremento de los meses de julio y agosto (cuando la caída del euríbor se ha acentuado), l os datos de los primeros ocho meses del año reflejan un total de 1.530, lo que supone un descenso de un 4,7% en comparación con las 1.606 referidas al mismo periodo de 2023.
Y también se reduce al mismo tiempo el importe global de las hipotecas, ya que entre enero y agosto ha pasado de 156,2 a 151,9 millones de euros (-2,7%).
Mientras, el importe medio de cada uno de los préstamos concedidos para la compra de una vivienda se ha situado en los ocho primeros meses del año en 104.522, lo que supone un incremento del 7,4% en comparación con los 97.286 del mismo periodo de 2023.
Finalmente, si establecemos una comparativa entre compraventas e hipotecas, los datos reflejan que la mitad de las viviendas se adquirieron a tocateja. Es preciso señalar en todo caso que para pagar la casa sin constituir hipoteca existen otras opciones, como subrogarse a los créditos firmados por los promotores o alquilar con opción a compra.