El mercado de la vivienda vuelve a crecer en la provincia de León. Y ello puede achacarse fundamentalmente a la bajada de los tipos de interés, que ha provocado que la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad que publica el INE refleje entre los meses de enero y julio los mejores datos desde 2008, es decir, desde el año en que se había desatado la crisis financiera y se había pinchado la burbuja del sector inmobiliario.
Concretamente, los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística dejan como primer titular que durante los primeros siete meses del año se han contabilizado en la provincia de León un total de 2.719 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una media de trece cada día y un incremento del 7,5% en comparación con las 2.528 que se habían contabilizado en el mismo periodo de 2023. Es además el dato más elevado de los últimos 16 años y ello puede achacarse al cambio de tendencia que ha experimentado el euríbor, que es el índice de referencia para fijar los intereses incluidos en la inmensa mayoría de los créditos hipotecarios de tipo variable. Este indicador –que llegó incluso a estar en negativo– había iniciado su escalada a mediados del año 2022 debido a las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo para poner freno a la crisis inflacionista, pero aún no llegaba al 1%.
Sin embargo, hace un año superaba ligeramente el 4% y eso provocó que el mercado inmobiliario se resintiera y la compraventa de vivienda se redujese en la provincia de León un 3,6% con respecto a las 2.622 operaciones contabilizadas entre enero y julio de 2022. El encarecimiento de las hipotecas hizo por tanto que se frenase una tendencia al alza que –sin tener en cuenta el año de la pandemia– había comenzado en 2015 de la mano de la recuperación económica tras la crisis financiera e inmobiliaria y gracias también a unos tipos de interés muy bajos y a la poca rentabilidad que daba por tanto el dinero a plazo fijo, lo que hizo que muchos ahorradores volvieran a invertir en ladrillo y contribuyesen a aumentar el parque de viviendas el alquiler.
Y es un escenario que parece estar recuperándose ahora, cuando la inflación está en niveles más moderados y el Banco Central Europeo ha comenzado a rebajar los tipos de interés, lo que ya está teniendo efectos en el euríbor y en las cuotas hipotecarias de los propietarios, además de favorecer la realización de nuevas operaciones de compraventa de vivienda. En todo caso, las cifras están aún muy lejos de las de la época anterior a la crisis financiera y al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Basta recordar que durante los siete primeros meses de 2007 se adquirieron en la provincia de León un total de 4.971 viviendas, lo que supone casi el doble que este año.