Todavía es tiempo de hacer balances del 2024, un año en el que, al margen de tantos otros aspectos que lo han marcado, se ha hablado mucho de la vivienda y de cómo atajar los problemas que se están dando en el mercado inmobiliario de ciertos territorios de España. León no es uno de esos lugares en los que se pueda hablar de una verdadera emergencia habitacional, como los expertos apuntan que sí que existe en otros rincones del país, pero en la provincia también se están advirtiendo cambios significativos en la venta y alquiler de inmuebles. En este sentido, el Informe anual del mercado residencial, publicado hace solo unos días por el portal especializado Idealista, ya sitúa el metro cuadrado en venta por encima de los 1.000 euros en suelo leonés y está rozando los 1.500 euros en la capital.
Concretamente, son 1.007,5 euros por metro cuadrado en la media provincial. En el mismo informe del pasado año eran 993,1 euros. Una subida de casi 15 euros que eleva a León por encima de la barrera de los 1.000 euros en la venta de vivienda.
En lo que respecta a la ciudad de León, actualmente se está pagando una media de 1.496 euros por metro cuadrado. En el informe correspondiente a 2023, esta cantidad se situaba en 1.371 euros. De este modo, la subida de 125 euros por cada metro cuadrado en la capital se traduciría en un piso de 100 metros cuadrados en 12.500 euros más de desembolso por parte del comprador.
En los inmuebles a la venta del conjunto provincial, el precio del metro cuadrado supera ya los 1.000 euros
En lo que respecta a cuáles son las ciudades más caras en materia de vivienda, el primer puesto se lo lleva San Sebastián. Allí, en la capital donostiarra, el metro cuadrado supone un coste medio de 5.681 euros. Inmediatamente por detrás, aunque por debajo de los 5.000 euros por metro cuadrado, aparecen Madrid y Barcelona.
El Informe anual del mercado residencial fija igualmente que la rentabilidad bruta de un inmueble en la provincia es del 8,54 por ciento. León aparece en este capítulo como la tercera tasa más elevada de la comunidad autónoma, solo por detrás de los territorios más próximos a Madrid: Segovia y Ávila.
El coste del alquiler
Por su parte, según el estudio de Idealista, el precio del alquiler en la provincia cerró el año en los 7,2 euros por metro cuadrado. En la capital, estas cifras se elevan hasta los 8,1 euros.
En lo que a respecta al coste del alquiler, las grandes ciudades sí que superan a San Sebastián en los precios más altos del país. En Barcelona se están pagando 23,4 euros por metro cuadrado, aproximadamente el triple que en León, y en Madrid 20,7 euros. En la ciudad vasca se alcanzan igualmente los 18 euros.
La ciudad con el metro cuadrado más caro de España es San Sebastián, situándose en 5.681 euros
Entre las lecturas que se pueden realizar de este informe que analiza la situación del mercado inmobiliario y que afecten al alquiler en la provincia leonesa también figura que el stock de viviendas disponibles para rentas de carácter temporal se sitúa en el 3,43 por ciento. Sin embargo, León se sitúa claramente por debajo de una media temporal que para los alquileres de temporada se sitúa en el 13 por ciento. En Barcelona esta alternativa supone más de un tercio del total del mercado.
En lo que se refiere a demanda de alquiler, la provincia aparece igualmente en una tasa claramente inferior a la media nacional: 16,4 ‘leads’, clientes potenciales, por cada anuncio. Por su parte, en el conjunto nacional esta variable se eleva hasta los 29.
La media de la capital leonesa en demanda del alquiler tampoco consigue llegar a estos niveles. Según este informe que hace balance del mercado inmobiliario a cierre de 2024, hubo 20,47 clientes potenciales por cada anuncio.
Unos 13.000 hogares más para 2039
En la próxima década y media, el crecimiento de las viviendas de la provincia de León se situará en el 6,48 por ciento. El Informe anual del mercado residencial, elaborado por Idealista, destaca que en el territorio leonés se edificarán 13.000 hogares hasta 2039. Estos datos, elaborados a partir de estudios del Instituto Nacional de Estadística, vaticinan un incremento moderado del ‘stock’ en comparación con la media nacional, que se sitúa en un crecimiento medio del 19 por ciento, aproximadamente tres veces más que la variable provincializada.
Concretamente, la previsión se sitúa en 13.074 nuevos hogares en la provincia leonesa en ese horizonte de 2039, de los 3,7 millones de viviendas que se habrán edificado para entonces en el conjunto de España. Por su parte, el Informe anual del mercado residencial también sitúa la media de las construcciones leonesas en 1983, dos años por encima de la media nacional.