En Legio VII Administración de Fincas en León te ayudarán en el día a día en tu edificio. Con una trayectoria más de 20 años, son especialistas en los pormenores de las comunidades de propietarios, se ocupan de solucionar los problemas que surjan, para que puedas disfrutar de tu hogar en el día a día.
Una ventaja añadida, y que genera aún mayor tranquilidad a la hora de decantarse por Legio VII, es que tendrán siempre de un trato personal, ya que asignan un gestor personal que se encargará de tu comunidad en todo momento y resolviendo cuantos problemas puedan surgir de una manera transparente y sencilla. De esta manera, apuestan por la mejora de la calidad de vida de los propietarios y de los servicios que recibe tu comunidad.
Además, y gracias al volúmen de clientes que gestionan, gozan de los mejores precios en los servicios y proveedores que la comunidad de vecinos necesita, buscando siempre de manera activa la reducción de los costes comunitarios.
Se diferencian del administrador de fincas convencional, en ocasiones anclado en el pasado, ya que además de la .administración de fincas ofrecen servicios de valor añadido como los seguros de hogar y comunidad.
Mantenimiento del Edificio
Entre sus servicios, se encuentra el mantenimiento del edificio, con la gestión y seguimiento de incidencias y siniestros acaecidos en la comunidad informando en todo momento a los clientes; así como solicitud y comparativas de presupuestos para el mantenimiento del mismo. También se encargan de la lectura de contadores de ACS y calefacción, y del asesoramiento para pasar la I.T.E.
Getiones contables
En Legio VII son expertos en gestiones contables, ofreciendo entre sus servicios la tramitación de todos los pagos de la comunidad así como la realización de las órdenes bancarias de remesas de recibos; el estudio de las facturas de proveedores y suministros (luz, gas, agua…) para reducir los costes comunitarios; la presentación de un listado resumen en cada Junta Anual de Propietarios; la liquidación y pago de retenciones, tasas e impuestos; o la preparación de asambleas ordinarias y extraordinarias.
Gestiones laborales
Realizan gestión de nóminas y contratos de los trabajadores de la comunidad, y también elaboran los modelos fiscales.
Gestión y control de morosidad
Son expertos en reclamaciones judiciales por impagos en las comunidades con su posterior seguimiento. Se encargarán de los procedimientos monitorios de reclamación de deuda a vecinos y morosos, así como su ejecución y procedimientos verbales.
Departamento jurídico
Cuentan con un despacho de abogados especialistas en todas las disciplinas: Ley de Propiedad Horizontal, Contencioso administrativo, reclamaciones bancarias, gastos de hipoteca y cláusulas suelo, cártel de coches y tarjetas revolving, sector inmobiliario, y penal. Analizarán tu caso y te aconsejarán sin coste.
‘Pisos turísticos’, ¿qué papel juega la comunidad de propietarios?
–Uno de los temas que más preocupan a las comunidades de vecinos son los ‘pisos turísticos’. Los propietarios son los más afectados y surgen dudas sobre su funcionamiento y las acciones que puede tomar la comunidad al respecto. Legio VII Administración de Fincas en León responde:
-Sí, hay bastante inquietud sobre este tema. En León, la normativa exige que los propietarios de viviendas de uso turístico (VUT) se registren y obtengan licencias. Esto busca equilibrar la oferta turística y el acceso a la vivienda. Además, las comunidades pueden decidir sobre la autorización de VUT en sus edificios, lo que les permite gestionar mejor su impacto en la convivencia.Las comunidades de vecinos han ganado mayor poder.
–¿En León que normativa hay al respecto?
-En León, la normativa de viviendas de uso turístico (VUT) se basa en la legislación de Castilla y León y en ordenanzas municipales. Aunque no hay una regulación municipal estricta, las comunidades de propietarios pueden limitar esta actividad, lo que les brinda mayor control sobre la proliferación de VUT.
–¿Qué limitaciones o condiciones puede acordar la comunidad de propietarios?
-Según la Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 17.12), las comunidades de propietarios pueden regular el uso de viviendas de uso turístico (VUT) con el acuerdo de 3/5 partes de los propietarios. Pueden limitar, condicionar o prohibir su uso. Si no se prohíbe, se pueden establecer condiciones y aumentar hasta un 20% las cuotas de gastos comunes para quienes alquilen turísticamente. Estas decisiones no son retroactivas, por lo que no afectan a las VUT que ya operaban legalmente antes de la votación, solo a futuras solicitudes.